"Şehir evi" kelimesinin kökenleri, İngiltere’nin başlarına dayanmakta olup, burada ana ikametgah ülkenin başka bir yerinde olduğunda ailenin Londra’da yaşadığı konutu ifade etmektedir. Kelime sıkışmış ve bugün dünya çapında geniş bir temel konut yelpazesini tanımlamak için kullanılmaktadır.
Bu tür konut ve Rusya atladı değil.
Satın almak üzere bir ev seçerken zaman kazanmak için, emlak piyasasının sınıflandırmasını anlamanız gerekir. Yazlık, çatı katı, daire, stüdyo - tüm bu evler birbirinden çok farklı. Bir şehir evinin evden farklı olduğunu düşünün. Bu bir ev değil, bir ev değil.
Özellikler:
- Az katlı. Kural olarak, en fazla üç kat,
- Daireler birkaç katlıdır
- Ortak giriş yok,
- Her mal sahibi için konut girişinin yalıtılması ve evin sokak tarafında yer alması,
- Ek olarak, bir garaj da olabilir. Her sahibinin toprakları çitle çevrili.
En sık olarak, her ev-dairenin kendine ait bir ön bahçesi ya da ortak bir bahçesi, ayrıca ayrı bir park yeri ya da garajı vardır. Bitişikteki arazinin alanı ortalama olarak her mal sahibi için 4 dönümdür. Evler bir çizgi boyunca dizilmiş, ancak g şeklinde olabilir.
Gerçek! Bu evler duvarları komşularla paylaştığı için, maliyetleri müstakil evler ile karşılaştırıldığında çok daha düşüktür.
Konakta yaşamanın faydaları
Yararlarını anlamak için, emlaktaki bir şehir evinin ne olduğunu karşılaştırmanız gerekir.
Avantajlarından biri, mal sahibinin mülkün tamamen sahibi olmasıdır. Bu, evinizin cephelerinin ve uydu anteni, iklimlendirme ve diğerleri gibi dış mekan mühendislik yapılarının görünümü hakkında önemli kararlar vermenizi sağlar.
Bir apartmanda oturmak, odanın onarımı ve düzenlenmesi ile ilgili çözümler konusunda katı kurallar getirir ve mal sahibi bu konuda tek başına karar veremez.
Şehir evleri, aksine, çok aileli konut binalarından daha fazla özgürlük sağlar, ancak müstakil tek aileli bir evin bakım ve bakımında olduğu gibi yüksek maliyet yoktur.
Bazı açılardan, her iki seçeneğin de en iyisi teklif edilir - mal sahibinin daha büyük bir topluluğun parçası olması ve bu tip konutlara sahip olması nedeniyle maliyet tasarrufu, ancak aynı zamanda sıradan apartman sakinleri olarak sınırlı değildir.
Bir şehir evinin avantajları ve özellikleri:
- Bir evin hemen hemen tüm avantajlarını içerir, maliyeti ise bir şehir dairesinin fiyatı ile karşılaştırılabilir.
- kulübenin bütçe analogu: uygun fiyata rahat bir yaşam,
- az sayıda komşu çok aileli bir konut binasından kârlı bir fark yaratmaktadır,
- bireysel bir proje üzerine inşa edilmiş geniş odalar,
- kendi garajınıza veya park yerlerine sahip olmak,
- pencerelerin altında bir çiçek bahçesi yaratma, çardak yapma, barbekü alanı yapma,
- yazlık aksine, bağımsız olarak mühendislik ağları koymak gerekmez
- Merkezileştirilmiş ödemeden tasarruf etmek için kendi ısıtma sistemi oluşturma imkanı,
- bakım ve onarım bir kulübeden çok daha ucuzdur.
Mülkte mülk satın almak için şu anda bir fırsat bulunmuyorsa, alternatif, kasaba evlerini sahibinden kiralamak olacaktır. Kiralamada aracıların bulunmaması makul bir miktarda tasarruf sağlayacaktır. Ayrıca geçici ikametgah, bu tip konutların tüm artılarını ve eksilerini size bildirecektir.
Bu durumda, kiralamanın asıl avantajı, tek bir ev kiralamaktan daha düşük bir maliyet olacaktır, çünkü bakım maliyetleri kiralama fiyatının oluşumuna dahil edilmiştir. Isıtma, su temini, güvenlik sistemi, çevre düzenlemesi hepsine ayrılmıştır, dolayısıyla tasarruflar.
Eksileri daha özneldir. Kümesin aksine küçük bir arazi alanı ve komşuların yakınlığı. Bu hesapta herkes, hangi konut türünün daha iyi olduğunu kendisi için belirler.
Bir şehir evi satın almak. Neye bakmalı?
Başka bir konut alırken ana öneriler standart ipuçlarından farklı değildir. Öncelikle, gayrimenkulün bütçe ve fiyat kategorisine karar vermeniz, proje bildirimini incelemelisiniz, işletme itibarı dahil geliştirici hakkında bilgi almalısınız. Alanın gelişim planını ve altyapısını görün. İnşaat ve ipotek akreditasyonuna kredi veren büyük bankaların varlığı, gelecekteki evin zamanında inşa edilmesini garanti altına alacaktır. Dolandırıcıların kurbanı olmamak için, profesyonel bir avukatın belgelerinin hazırlanması ve yürütülmesinde yardım istemek gereksiz değildir.
Şehir evinin mülkiyetinin, bitişik arazinin mülkiyetine geçiş anlamına gelmediği gerçeğini göz önüne almakta fayda vardır. Rusya'nın birçok şehrinde arsalar kiralanmaktadır. Nesne işletmeye alındığında, arsa hakkı sahiplerinin ortaklığına devredilmiştir. Aynı standartlar, çok aileli bir konut binasının altındaki arsa gibi bir şehir evinin altındaki arsa için de geçerlidir.
Uyarı! Genellikle, arazi mevzuatı alanındaki uzmanlar, komşularla arsaların ortak mülkiyetine girmemek için tavsiyede bulunur, böylece gelecekte ipotek kredisi satmakta veya elde etmede sorun yaşanmaz.
Paylaşılan inşaatın inceliklerini incelemek ve beklemek istemiyorsanız, sahibinden şehir evi satışı gibi bir seçenek düşünebilirsiniz. Doğrudan sahibinden satın alırken, mülkün değeri gerçek bir emlak ajansından önemli ölçüde düşüktür. Diğer şeylerin yanı sıra, bitmiş konutu derhal görmek ve belirli bir oda düzeninin ne kadar konforlu olduğunu görmek mümkün olacaktır.
Nihayet satın almak üzere seçilen konut tipinden emin olmak için mülk sahibinden birkaç aylığına şehir evi kiralamak tavsiye edilir.
Sonuç olarak, şehir evlerinin emlak piyasası içindeki payının gelecekte artacağını belirtmekte fayda var. Yabancı moda Rusya'nın her yerine yayıldı. Geliştiriciler ve yatırımcılar umutları bu yönde anlarlar. Böylece, mantığı takip ederek, bu tür bir mülke para yatırmanın kar getireceği sonucuna varabiliriz.
Biraz tarih
Ne şehir evleri olduğunu bilen ilk, XIX yüzyılda Büyük Britanya sakinleri. Başlangıçta, aristokrasi temsilcilerinin şehir konutları bu kelimeyle çağrıldı. Bu evler en çok bitişik binaların bulunduğu sırayla inşa edilmiştir. Ayrıca, ayrı olarak da inşa edilebilirler. Bu bağlamda, küçük aristokrasinin mütevazı evlerini, İngiliz burjuvazisinin sıradan binalarından ayırt etmek zordu.
Düzen ve faydalar
Ülkemizde bu tür tesislerin modası geçen yüzyılın 90'lı yıllarında ortaya çıktı ve o zamandan beri popülerlikleri giderek arttı. Rusya'daki şehir evleri genellikle ülke binasının bir versiyonu olarak konumlandırılmış, ancak yazlıklara göre daha ucuz. Bu yanlış. Bir şehir evi nedir? Bu kentsel konut, iyi bir daireye alternatif olarak düşünülmeli. Belki de bu yüzden bir kasaba yerleşimi inşa edilirken sorunlar ortaya çıkmaktadır. Doğal faktörlerin maksimum kullanımı ile binaların çevre ile bütünleşmesi gereken alanlarda yoğun bir kentsel tip gelişme yaratılmaktadır. Kuşkusuz, şehir evi yüksek binalardan daha düşük bina yoğunluğu yaratır ve aynı zamanda daha yüksek kalitede konut sağlar.
Bir şehir evi inşa etmek, yüksek bina inşa etmekten çok daha ekonomiktir. Bu oldukça anlaşılır - daha hafif ve bu nedenle daha ucuz malzemeler kullanılıyor, karmaşık inşaat ekipmanları gerekli değil, asansörler, çöp kanalları, ilave su pompalama, yangınla mücadele ve diğer pahalı mühendislik sistemleri hariç tutuluyor.
Zemin katta genellikle bir giriş holü, garaj, ısıtma kazanlı bir yardımcı oda ve ikinci yatak odasında oturma odaları, banyolar ve mutfaklar bulunmaktadır. Genellikle bu tür evlerde bodrum katları, verandalar veya çatı katı.
Şehir evi avantajları
Pek çok kişi bu tip konutların birçok avantaja sahip olduğuna inanıyor. Bir şehir evinin ne olduğu ve avantajlarının ne olduğu sorusuna cevap vererek, sahibinin ihtiyaçlarına ve isteklerine esnek bir yaklaşım olasılığını not etmeliyiz. Kentsel Planlama Kanunu uyarınca, 3 kata kadar binaların inşası için uzmanlığa ve hatta proje hazırlığına gerek yoktur.
Ancak, inşaatın binanın işletmeye alınacağı teknik standartlara uygun olması gerektiğini unutmamalıyız. Bu nedenle, resmi bir ev inşa etme iznini almadan önce, projede herhangi bir değişiklik yapılabilir, ev sahibinin ihtiyaçlarına göre "ayar" yapılır.
Bu tür konutların hiç kuşkusuz avantajı maliyetidir. Böyle bir evin lüks performansında bile alıcıya yazlıktan daha ucuza mal olur. Fiyatı üç odalı şehir dairesiyle karşılaştırılabilir olan işletme sınıfı şehir evleri çok daha geniş bir alana sahiptir.
Ekonomi Şehir Evi
Bu tür düşük katlı binalar Avrupa'da yaygındır. Kural olarak, bu iki, üç, daha az sıklıkta dört katlı bir tasarıma sahip bir ev. Ayrı bir girişi, yerleşik bir garajı (bir veya iki araç için) veya uygun şekilde düzenlenmiş bir park alanını, ana girişte veya evin arkasında küçük bir arsaya sahiptir. Moskova bölgesindeki kent evleri 6-10 kır evi kompleksidir. Bazen müstakil evler, birkaç daireye girişli olarak inşa edilir. Tipik olarak, Moskova yakınlarındaki küçük köylerin kompleksleri sıralanır ve böylece kapalı bir avlu oluşturulur. Bir şehir evinin alanı 80 ila 300 m 2 'dir. Bugün, ekonomi sınıfı şehir evleri oldukça geniş bir kentsel gayrimenkul segmenti oluşturuyor.
Tekliflerin hacmini artırmak
2014 sonbaharında, Moskova bölgesinde satılık şehir evi olan köyler satışa sunuldu. Bir yıl önce, piyasada 142 köy temsil edildi. Dairelerin bölümlerinin maliyeti% 2.1 azaldı. Geçen yıl, Moskova bölgesinde townhouses 10,38 milyon ruble ve bugün 10,17 milyon ruble için satın alınabilir.
Bir şehir evinin fiyatı da inşaatın hangi aşamada olduğuna bağlıdır. Örneğin, Kashirskoye Otoyolunda (Moskova Çevre Yolu'ndan 10 km uzaklıkta) 110 milyon metrekarelik bir konutu 2 milyon ruble (kurulum başlangıcı) için satın alabilirsiniz ve Egoryevskoye Otoyolunda (kurulumun ortasında) bu konut 2,5 milyon ruble'ye mal olmayacaktır. Örneğin, ekonomi sınıfına gelince, örneğin, Kurkino'da fiyatları m 2 başına 65 bin ruble olan şehir evlerini ve bölgeyi satın alabilirsiniz - 220-350 m 2.
Neye bakmalı?
Genel olarak, herhangi bir gayrimenkul alımında olduğu gibi genel öneriler - mali kararlara karar vermek için, dikkatlice (tercihen bir avukatın yardımıyla) belgeleri ve geliştiricinin itibarını inceler. Ancak, belediye binası ile yapılan işlemlerin yasal desteğinde bazı özellikler vardır.
Gelecekteki sahiplerin en yaygın yanılgılarından biri, Moskova'da bu tip konutları satın alarak mülk olarak bir arsa almanızdır. Durum böyle değil - başkentte arazinin% 99,9'u kiraya verilir. Bunun hakkı, nesnenin son tesliminden sonra HOA'ya gider. Kasaba evinin altındaki arsa, apartmanın altındaki gibi yapılır.
Ek olarak, uzmanlar sitenin ortak mülkiyetini komşularınızla birlikte paylaşmalarını önermez - yeniden satışla ilgili sorunlar olabilir. Köydeki kır evlerinin sayısına dikkat etmek gerekiyor. Sınırlı sayıda ailenin bulunduğu, 60'tan fazla olmamalıdır (4-6 katlı evlerde) - yoğun nüfuslu bir köyde rahat olması pek mümkün değildir.
Başka bir özelliğe dikkat edin - köyün yakınında büyük bir yol kavşağı olup olmadığına bakın, çünkü ağır taşımacılığın mucizesi dinlenmeye katkıda bulunmayacaktır.
Rusya'daki şehir evleri altyapısı ile dikkat çekiyor. Bu köylerde medeniyetin mahremiyeti ve konforu bir araya getirilmiştir. Dükkanlar, okullar, spor kulüpleri vb. Komplekslerin toprakları üzerine kuruludur ve şehir sakinlerinin alışveriş yapmamasını sağlar.
Bugün, toplam nüfusun% 20'den fazlası Avrupa'daki şehir evlerinde yaşamaktadır. Vatandaşlarımız için, böyle bir konut hala çok tanıdık değil. Rusya'da, şehir evleri satılan toplam emlak hacminin% 15'inden azını oluşturmaktadır. Bununla birlikte, her yıl bunlara olan ilgi giderek artmaktadır, çünkü uzmanlar gelecek için bu tür bir konut için iyi beklentilere güvenmektedirler.
Genel özellikler
Bir şehir evi kavramı, şehirde yaşamanın kolaylığını birleştirmenize ve aynı zamanda özel bir evin zevklerini hissetmenize izin verir. Şehir evleri, çok katlı dairelerden oluşan alçak evlerdir.
Her mal sahibinin özel girişi, küçük bir kişisel arsa ve çevredeki bir garajı vardır. Sadece evler ve çatı arasındaki yan duvar ortaktır.
Çoğu zaman, bu tür binalar banliyölerde inşa edilmiştir.
Tarihsel arka plan
19. yüzyılın ortalarındaki sanayi devrimi sayesinde, lineer yaşam alanı İngiltere'ye yayılmıştır. Sanayi üretiminin yoğunlaşması sayesinde, çok sayıda işçiye konut sağlamak gerekli hale geldi. Çözüm, her bir evin birkaç dairesi ile aynı hatta bulunan birçok evin inşaatıydı.
Amerika Birleşik Devletleri'nde şehir evleri kavramı yaygındır. Bu konut binaları farklı sınıf temsilcilerine yönelikti: fabrika ve elit bölgelerde inşa edildiler.
Planlamanın özellikleri
Şehir evleri farklı yerleşimlere sahip olabilir, ancak bunları inşa ederken izlenen temel prensip tasarruftur. Örneğin, iletişim sırasında maliyetleri azaltmak için, komşu dairelerin mutfakları ve banyoları birbirine duvar boyunca bitişiktir.
Projeye bağlı olarak, bu tür konaklar var:
- Linehouse veya lineer tasarım. Bu durumda, tüm blok daireler şeffaftır: her yüzün pencereleri sokağın her iki tarafına da yerleştirilmiştir. Bina hattı birkaç bloktan oluşur - 5 - 20 arası. Daireler aynı alana ve düzene sahiptir. Bu evin girişi tek merkezdir.
- Kompakt blok yapımı. Bu durumda, düzen her daire sahibinin emrinde ayrı arazilerin mevcudiyetini sağlar. Bloklar bitişik duvarlarla birbirine bağlanmıştır, ancak dışarıdan tek bir çizgiyi temsil etmemektedir. Bu şehir evleri, boyutları bireysel binaların boyutundan biraz daha büyük olan ayrı binalar ile temsil edilmektedir. Her daire için ayrı bir giriş var.
- Halı manzarası Böyle bir plan, birbirleriyle temas halinde olan binalar tarafından bir bloğun yoğun bir şekilde inşa edilmesini sağlar. İkincisi, küçük boyutlu kapalı avlular oluşturur. Çoğu zaman, bu seçenek çok sayıda yerleşim yeri inşa ederken alanı maksimize etmek için şehirdeki şehir binaları inşa edilirken seçilmiştir.
İçeride, çok katlı daireler aşağıdaki şekilde planlanmıştır:
- Zemin katta ev amaçlı mülkler var (kiler, mutfak, koridor ve bazen oturma odası),
- ikinci katta - yatak odaları, sınıflar, banyolar,
- Bu odalarda her zaman temin edilemeyen ve havuz, bilardo salonu, spor salonu donatmanın mümkün olduğu zemin kat.
Ayrıca her sahibin kendi garajı ve kişisel bir komplo var.
Bir şehir evinin avantajları ve dezavantajları
Bu tip konutların ana avantajları aşağıdakileri içerir:
- Maliyet. Şehir evleri, tek tek evler daha ucuzdur.Bu, bir planlama sayesinde inşaatlarında inşaat malzemelerinin tasarruf edilmesinin ve iletişimin döşenmesi ile bağlantılı işlerin hacminin azaltılmasının mümkün olmasından kaynaklanmaktadır.
- Olumlu çevresel alanlarda yer. Bir şehir evinde yaşayan bir insan, doğaya daha yakın olma, kirlenmemiş havayı soluma, koşuşturmadan uzak durma fırsatını yakalar.
- Sosyal çevre Kasaba evlerinde genellikle sağlıklı aileler bulunur, bu yüzden kendi güvenlikleri konusunda endişelenemezsiniz. Ayrıca, çocukların endişe duymadan bahçeye gitmelerine izin verebilirsiniz.
- İç mekanı planlama ve fikirlerini çevirme becerisi. Bu nedenle, bir şehir evinde, bir şehir dairesinde yapılması muhtemel olmayan bir yüzme havuzunu veya saunayı kullanmak oldukça gerçekçidir.
- Özel bir garajın varlığı. Genellikle dairelerde yaşayan insanlar, arabaları her zaman güvenli olmayan avluda bırakmak zorunda kalırlar. Genellikle, bir apartman dairesinde yaşayan bir kentin, evden uzakta bulunan garaj veya otoparkta uzun süre yürümek zorunda kaldığı bir durum vardır. Bir şehir evinde her şey basittir: sadece özel bir garaj almak için avluya çıkın.
Şehir evi gibi bir seçeneğin bile sakıncaları vardır. Bunlar şunları içerir:
- İş yerinden uzaklık. Kasaba evlerinin kiracıları kentin orta kesiminde çalışıyorlarsa, uzun süre oraya gitmek zorunda kalacaklar: banliyö alanlarında, trafik yeterince gelişmemiş, bu yüzden özel bir aracınız olması gerekiyor. Trafik sıkışıklığı da burada belirtilmelidir: sabahları şehir girişinde ve akşamları çıkışta genellikle çok miktarda trafik vardır.
- Küçük ev bölgesi. Genellikle şehir evine bitişik arazi her bir işletme sahibi için 4 dönümü geçmez.
- Daha yüksek faturalar.
Bir kasaba evinde komşuların varlığı hem eksi hem de bir avantaj olarak düşünülebilir: her şey sakinlerin sosyallik derecesine ve diğerleriyle ilişkilerine bağlıdır.
Potansiyel bir alıcının bilmesi gereken önemli noktalar
Bir şehir evinde bir ev satın almadan önce, birkaç önemli noktaya dikkat etmelisiniz.
Her şeyden önce, potansiyel bir alıcı, Rusya Federasyonu'nda “şehir evi” teriminin Konut ve Kentsel Planlama Kodlarında kullanılmadığını bilmelidir. Bu tür bir yapı "tıkanmış ev" olarak kabul edilir. Rusya Federasyonu mevzuatına göre, bir şehir evi, bireysel konut inşaatının bir amacı değildir ve apartman olarak kabul edilir.
Belirtilen binada bir oda satın alırken kiracının bölgede bulunan arsaların sahibi olmadığını da dikkate almak gerekir. Bina, hem çok aileli konut mülkleri hem de kır evi inşaatı statüsüne sahip arazilere aynı anda inşa edilemediğinden, arsalar özel mülk ya da ortak mülk olarak düzenlenmektedir.
Bu tür bir konutun önemli bir özelliği, bir şehirdeki bir dairenin sahibinin, diğer kiracılardan izin almadan ek binalar inşa etme hakkına sahip olmamasıdır.
Bir dairenin satışı durumunda, komşular bir ay içinde satın alma hakkına sahiptir.
Başka sorunlardan kaçınmak için, mülkün bloke bir binanın veya dairenin konut evi olarak listelenmesini sağlamak gerekir.
Şehir evlerinin avantajları ve yerleşimlerinin özellikleri hakkındaki videoyu izleyin:
Şehir evi - çok katlı birkaç dairenin bulunduğu bir yerleşim alanı. Sonuncusu yan duvarlarla birbirine bağlanmıştır. Rusya Federasyonu'nda "şehir evi" terimi mevcut değildir: yasalara göre, bu tür bir konut engellenen bir ev olarak kabul edilir.
Şehir evi - tanım
Bir şehir evi, zemin üzerinde 2 veya 3 katlı bir dairedir, ayrı bir girişe, küçük bir arsaya ve bazı durumlarda yeraltı garajına sahiptir. Daire, birkaç mülk sahibi için bir konut binasında yer almaktadır ve komşuları ile ortak yan duvarlara sahiptir. İki mülk için şehir evi var, buna dubleks denir.
İngilizce'den "townhouse" bir "town house" dır. Geliştiriciler kasabayı isteyerek inşa ediyorlar, çünkü böyle bir inşaat için gerekli olan inşaat malzemeleri ve arsa müstakil bir evin inşaatından çok daha az. Bu nedenle, şehir içinde bulunabilecek uygun küçük alanlar. Bu nedenle, kasaba alıcı için daha da cazip hale geliyor.
Banliyöde, kasaba evleri ve dubleksler tüm kulüp köylerini inşa eder, altyapı oluşturur, yollar ve sosyal tesisler inşa eder.
Bir şehir evi neye benziyor
Bir kasaba evinin nasıl göründüğünü çok merak ediyorum - bir ev mi yoksa bir ev mi?
Harici şehir 2-3 katlı bir konut binasına benziyor, bulunduğu yer Birkaç daire.
Daireler, komşularından yan duvarlarla, her dairede 2 veya 3 kat inşaat (geliştirme projesine bağlı olarak) ve yerel alana sahip ayrı bir giriş olacak şekilde ayrılmıştır.
bu nedenle Şehir evi lüks bir konut olarak kabul edilir.
Yardım. Bir kasabanın alanı, onu standart bir şehir dairesinden ayıran 100 ila 300 metrekare olabilir.
Her durumda, şehir evi, geliştiricinin takdirine bağlı olabilir. ek donanım:
- Evin arkasında barbekü alanı
- araba için boşluk ile çitle çevrili ön bahçesinde,
- garaj,
- çiçekler için ön bahçe.
Planlar neler?
Konaktaki dairenin alanı iç alanı kendi takdirinize göre planlamanıza olanak sağlar. Çoğu zaman kasaba 2 kat daha sonra birinci katta bir salon, mutfak, yemek odası, oturma odası, banyo, kiler var. İkinci katta yatak odaları, çocuk odası, ofis, küvetli banyo ve diğerleri vardır.
Bazı şehirler var zemin kat Bir sauna, spor salonu, havuz, bilardo salonu da dahil edebilirsiniz. İçinde garaj bulunan şehir evleri var.
Sağlandıysa bahçe, o zaman açık hava rekreasyonu için bir bölge düzenleyebilirsiniz: bir çardak yapın, salıncak veya hasır mobilyalar koyun, bir barbekü alanı oluşturun.
İnternette, arama motorları "bir şehir evi nedir, fotoğraf" sorgusu için arama motorları, mimari çözümler ve çeşitli ev yerleşimleri için birçok seçenek sunar.
Avantajlar ve dezavantajlar
Bir şehir evi almaya karar vermeden önce, değerlendirmek istenir bu tür konut avantajları ve dezavantajları.
Avantajlar:
- Bir belediye binasının maliyeti, bireysel bir kulübenin maliyetinden önemli ölçüde düşüktür, öncelik hala banliyö konut ise. Bir evde 1 ila 4 hektar olabilen inşaat malzemesi sayısını, öncü iletişim maliyetini ve arazi maliyetini düşürerek tasarruf elde edilir. Aynı bölgedeki bir şehir dairesine kıyasla, daha da ucuz olabilir, fakat hepsi önceliğin alanın prestij olduğu nesnenin konumuna bağlıdır.
- Daha az komşu
- Şehir dışında yer kasaba temiz hava, doğa kentsel yaygara yok,
- Ücretsiz sayfa düzeni, ailenin gereksinimlerine göre mekanı bağımsız olarak dağıtma imkanı sunar.
- Küçük olmasına rağmen kendi arazileri, ancak ağaçlar ve çiçek tarhlarıyla bir rekreasyon alanı veya peyzaj tasarımı düzenlemek
- kullanılabilirlik kendi park alanı veya garajı.
Dezavantajları düşünülebilir:
- küçük topraklar bahçe için tasarlanmamış,
- belki daha pahalı yardımcı programlar,
- komşular.
Ve ayrıca böyle bir vasi kim - hakları ve yükümlülükleri.
Sonuç
Peki, şehir evi ne anlama geliyor? Bu, kendi garajı ve arazisi olan çok katlı, geniş bir dairedir.Ayrı bir eve veya kulübeye uygun bir bütçe alternatifi olarak mükemmel şekilde uygundur ve ülke yaşamının en iyi özelliklerini bir araya getirir.
Sorunuza cevap bulamadınız mı?
Öğrenmek Sorununuzu nasıl çözersiniz - hemen arayın:
Bir şehir evi ve diğer evler arasındaki fark nedir?
Aslında, bu nesne birkaç dairenin bulunduğu düşük katlı konut binalarından (genellikle 2-3 kat) biridir. Ortalama olarak bir odanın toplam alanı 100 ila 300 m 2 'dir ve bu da çoğu şehir dairelerinin standart görüntülerini aşmaktadır. Çoğu zaman, her daireye giriş caddeden ayrıdır, yani böyle bir evde normal bir giriş yoktur. Bazı durumlarda, her daireye ek olarak:
- kendi ön bahçesi
- küçük bir arka bahçe
- Garajın yanında.
Çoğu zaman şehir evindeki daire iki katlıdır, böylelikle böyle bir evin konforu arttırılmıştır. İlk (sol) ve ikinci (sağ) katların tipik bir düzeni şemada sunulmuştur.
1. katta geniş bir mutfak, lavabolu bitişik bir tuvalet, yemek odası veya oturma odası bulunmaktadır.
İkinci kat bir yaşam alanı - bir yatak odası (bir veya daha fazla), çocuk odası, banyo (genellikle maksimum konfor için tuvaleti olan) ile temsil edilmektedir.
Bu nedenle, bir tanuhaus'un sokaktan bireysel girişleri olan (genellikle garajlar ile birlikte) birkaç daire bulunan 2-3 katlı bir ev olduğu söylenebilir.
Şehir evi ve sıradan evler
Bir kır evinden farklı olarak, kendi kır evinin şehir evi, esasen bir garajı ve küçük bir bahçesi olan büyük bir daireden (genellikle iki katlı ve hatta iki katlı bir apartman) oluşmasından farklıdır. Ancak, böyle bir evde büyük bir arsa bulunmadığından, bir bahçe yaratılmasının sözde olmadığı düşünülmektedir.
Tipik dairelere gelince, şehir evi düşük katlı bir bina örneği olması nedeniyle farklılık göstermektedir, bu yüzden konut yerleşimi iyileştirilmiş, odalar daha büyük ve daha geniştir. Böyle bir evdeki komşular çok daha küçüktür, onlarla sadece ortak bir duvar birleşir.
Şehir evi ve çatı katı
Tanuhaus'un ne olduğunu anlayarak, yüksek bir binada, bir gökdelenin tüm üst katını işgal eden lüks bir konut olan çatı katından da açıkça ayırt edilmelidir. Aslında, burası katında kendine ait yüzme havuzu, çatı terası ve bazen bir helikopter pisti bulunan, çok katlı bir dairedir.
Şehir evi ve yazlık
Şehir evi, kır evinin en iyi özelliklerini birleştirmeye çalışıyor - şehrin dışındaki bir yerde, küçük bir bahçede, evin içinde bir garajın yanı sıra geniş bir yaşam alanı, çok katlı bir daire oluşturma imkanı.
Bununla birlikte, bu obje bireysel apartmanlardan çok daha ucuzdur - bir mülkte birkaç apartman bulunması, inşaat ve bakım masraflarını büyük ölçüde azaltır.
Bir şehir evinin faydaları nelerdir
Tüm dikkate alınan evlerle karşılaştırıldığında, çatı katının, konut gayrimenkul piyasasında yer edindiği için birçok avantajı vardır:
- belediye binası, ülke konutlarının neredeyse tüm avantajlarını elinde bulundurmaktadır ve aynı zamanda, büyük şehirlerde benzer bir bölgedeki şehir dairesinin fiyatı ile karşılaştırılabilir.
- townhouse - bir tür bir bütçe analog bir tür: ülkenin çok daha uygun bir fiyata yaşayan avantajları,
- Komşuların sayısı azdır ve bu da onu kentsel apartmanlardan ayırır.
- Bir şehir evi, bireysel projenize göre sık sık planlanabilecek geniş bir evdir: bir kısmını terasın altına sokun, konutun altına bir çatı katlayın, çatıda yürüyüş alanı yapın, vb
- Bir belediye binasının sık sık kendi garajı vardır, orada olmasa bile, o zaman arabayı eve yakın tutmak için her zaman yeterli park yeri vardır.
- Sitenin imkânları izin verirse, bir çiçek bahçesini kırmak, bir çardak yapmak, bir barbekü alanı ve hatta küçük bir havuz oluşturmak mümkündür - bu tür projeler ısmarlamadır,
- Ayrı bir kır evinin aksine, şehir evleri durumunda, bağımsız olarak çok fazla para tasarrufu sağlayan mühendislik iletişimi kurmaya gerek yoktur,
- evin kendi alanı, garaj veya bitişik arsa pahasına ilave hizmet odaları oluşturmak mümkündür,
- merkezi bir ücretten daha ucuz olabilen kendi ısıtmanız için bir sistem oluşturmak mümkündür, genel olarak, bir şehir evinin bakımı bir kır evinden daha ucuzdur.
Böyle bir evin dezavantajları, kendi iştiraki çiftçiliğine dahil olma fırsatlarının bulunmamasına atfedilmelidir: çoğu durumda, bir şehir evinde bir daire satın almak, genellikle kendi arazisinin satın alınmasını kapsamaz. Ayrıca dairede sağ ve sol komşular ve bazen üstte (veya altta) bulunur. Buna göre, bir dereceye kadar rahatsızlık farkedilir.
Ancak, bazı durumlarda bu dezavantajlar anlamlarını yitirmektedir. Örneğin, eğer sahipler kentsel bir yaşam tarzı yönetiyorlarsa, bahçede çalışmak için fiziksel olarak zamanları olmayacaktır. Komşuların sorunu da birçok yönden ek ses yalıtımı ile çözülebilir.
Böylece, bir şehir evi bir garaj ile birlikte geniş bir ülke daire. Şehrin dışında bulunmakta ve bir kır evi, kır evi ya da bir konak yerine alternatif olarak karşılayabileceğiniz uygun fiyatlı bir aile evi olarak uygundur.
Mühendislik iletişimi
Her şeyden önce, rahat bir yaşam için gerekli mühendislik iletişimine dikkat etmek önemlidir:
- Isıtma,
- güç kaynağı
- su temini,
- kanalizasyon,
- gaz temini
- adanmış İnternet hattının kullanılabilirliği.
Bunların bariz şartlar olmasına rağmen, şehir evleri söz konusu olduğunda, her şeyden önce tüm iletişimlerin varlığını sorgulamanız gerekir. Gerçek şu ki, birçok banliyö konutu köyünde, hatlar normal olan yapı ile aynı anda getiriliyor. Bu durumda, gelecekteki komşularınıza her şeyin ne kadar iyi çalıştığını, sık sık başarısızlık olup olmadığını sormak yerinde olmaz.
Eğer inşaat çalışmaları sırasında iletişimin kurulması henüz gerçekleşmediyse ya da tasarlanmadıysa, kesinlikle böyle bir köyde konut alımını bırakmak gerekir. Veya en azından tüm şebekeler kuruluncaya kadar bekleyin.
Yol ağı
Bu aynı zamanda en önemli parametrelerden biridir. Ayrıca, yol ya köyün inşaatıyla aynı anda inşa edilmeli ya da işletmeye alınmadan önce döşenmelidir. Tuvalin kalitesi görsel olarak değerlendirilebilir. Bozuk yollu bir bölgede şehir evi satın almamalısınız.
Ayrıca, bölgesel ya da federal öneme sahip yoğun bir karayolunun hemen yanında duran ya da demiryolu hattı ile birlikte olan konut almaktan da kaçınmalısınız. Bu durumda, bir kır evinin tüm avantajları esasen geçersiz olacaktır.
Ayrıca, bölgenin en yakın istasyonuna ya da otobüs durağına ne kadar yakın olduğuna da, bölgenin ulaşımına dikkat etmek önemlidir. Bir kerede, kendi aracınızı terk etmenin her zaman objektif nedenlerle ortaya çıkmayacağını öngörmek daha iyidir.
Altyapı nesneleri
Alanın genel olarak nasıl geliştirildiği de çok önemlidir: normal bir yaşam için gerekli olan en az bir dizi ticari ve sosyal tesis var mı:
- hastaneler, obstetrik noktalar,
- okul, anaokulu,
- posta, sosyal nesneler,
- mağazalar, eczaneler, kuaför
- eğlence yerleri.
Sanayi üretimine yakınlık
Son olarak, eşit derecede önemli bir parametre, bölgenin ekolojik durumudur. Bir dizi yerleştirilmiş "kirli" sektöre sahip konut seçmemelisiniz:
- karbon karası bitkileri
- kimya ve petrokimya işletmeleri
- atık geri dönüşüm tesisleri ve diğerleri.
Bir şehir evinin ne olduğunu ve diğer benzer konut mülklerinden temel farklarının ne olduğunu çözdükten sonra, komşularınızdan, köyün geçmişinden gelen geri bildirimleri de dikkate almalısınız. Doğru karar vermenize yardımcı olacak tüm gayri resmi bilgiler.
Şehir evi seçiminin özellikleri hakkında uzman yorumları burada görülebilir.
Şehir dairesi ve özel kır evi için avantajlar
Batıdaki ve Rusya'daki şehir evlerinin popülerliği, oldukça özel avantajlardan kaynaklanmaktadır.
Genellikle şehir evleri ücretsiz bir yerleşime sahiptir, bu sizin için bir yaşam alanı donatmanıza izin verir.
2. Tarım arazileri
Şehrin dışındaki konum ve kendi arsanıza sahip olmanız, temiz havada bir rekreasyon alanı düzenlemenizi, bir bahçe ya da mutfak bahçesi yaratmanızı sağlar;
Şehir evleri genellikle yakın banliyölerde inşa edilir ve bu da metrekare başına fiyatı önemli ölçüde azaltır. Bu tür binaların yerleşiminde bir mutfak ve birinci katta geniş bir oturma odası, ikincisi ise yatak odası, çalışma odası, kütüphane, sera, bilardo odası veya spor salonu gibi işlevsel alanlar olduğunu göstermektedir. Banyolar her katta olabilir, genellikle şehir evinde yerleşik bir garaj vardır. Böyle bir alana ve işlevselliğe sahip bir şehir dairesi çok daha pahalıya mal olacak.
Konut binalarının tüm izolasyonları ile şehir evinde hala ortak alanlar bulunmaktadır. Özellikle çatı, bodrum ve diğer elemanlar. Bu nedenle, operasyonu kiracıların ortak sorumluluğunu kapsıyor ve bu da maliyetini düşürebiliyor.
5. Aile mahallesi
Kasaba evleri, bir yandan çocukların aynı çatı altında ebeveynleriyle yaşamadıkları, diğer taraftan çok yakın oldukları sözde aile mahallesi için çok uygundur. Bu nedenle, yetişkin çocukların yaşlı anne-babalarına yardım etme olasılıkları daha yüksektir ve sırayla torunlarına bakarlar.
eksiklikler
Bazıları için avantaj, başkaları için ciddi bir dezavantaj olabilir. Bu nedenle, altyapı konusu burada temel öneme sahiptir.
1. Ulaştırma erişilebilirliği. Yer ve ulaşım altyapısı önemli bir kriterdir. Bir kasaba yolu normal bir yola çıkarsa ve özel bir arabanız varsa, ayrıca yakınlarda toplu taşıma durakları varsa, doğada yaşamın lehine bir seçim yapabilirsiniz.
2. Sosyal altyapı. Bir başka banliyö yaşam riski. Her zaman şehir evlerinin inşa edildiği banliyö alanlarında değil, bir okul, kreş, hastane, eczane, hatta bir bakkal var. Ve eğer öyleyse, o zaman sosyal kurumların uzaklığından kaynaklanan ek bir rahatsızlık olacaktır.
3. Komşular. Tüm kasaba yalıtımı ile birlikte, hala ortak kullanım alanları vardır. Demek komşularınız olacak. Burada şehir evi, bölgenin tek sahibi olduğunuz özel bir kulübeye kaybediyor. Ancak sorunun fiyatı farklı. Buna ek olarak, gerekirse, tuz almak için birine gelecek.
Kirov'da bir konak satın alabilirsiniz
Bölgemizdeki şehir evleri çok sık inşa edilmemektedir. En avantajlı tekliflerden biri Poroshino köyü, Talitsa yerleşimi, Vidnaya sokağı, ev numarası 2'dir. 150 ila 156 metrekare arasında değişen yedi şehir evi var. her biri 2 ila 5 dönümlük bir arsaya sahip. Fiyat - çeyrek için 28 bin ruble. ölçer.
Ekolojik olarak temiz alan, şehre 10 km
Mevcut toplu taşıma yollarının mevcudiyeti olan Kirov'a doğrudan yol,
gaz, elektrik, merkezi su temini, kanalizasyon,
okul, kreş, rekreasyon alanı ve mağazalara yürüme mesafesinde.
Ne inşa edildi
Belediye binasının temeli, binanın sağlamlığını ve güvenilirliğini sağlayan monolitik betonarmedir. Ek olarak, bu malzeme çevre dostu bileşenlerden oluşur. Evin duvarları üç kattan oluşan "Teplosten" bloklarından yapılmıştır. İlk katman - taşıyıcı - genişletilmiş kilden yapılmıştır. İkinci katman, polistiren köpük izolasyonu ve üçüncü - dekoratif bir cephedir.Her üç katman da, donma ve paslanma yapmayan bazalt-plastik çubuklarla sıkıca birbirine bağlanır. Bu malzeme dayanıklı, estetiktir ve ısıyı iyi korur.
Şehir evi tavanları betonarmedir ve çatı yumuşak karolarla kaplanmıştır. Ücretsiz düzen, sıcak bir garajlı veya garajsız 3 ila 5 oda arasından seçim yapmanızı sağlar.
Tam bilgiyi 8 900 526 25 22 veya 26-25-22 numaralı telefondan öğrenebilirsiniz.
